购买写字楼要交多少税

购买写字楼需要交纳的税种和费用主要包括以下几项：

契税

契税是按照合同规定的金额计算的，通常由买方缴纳，税率为3%。

印花税

合同印花税按照成交价的0.05%缴纳。

权证印花税费用通常为5元/本。

土地增值税

如果业主是公司产权，需要交土地增值税。根据增值额的不同，税率也有所不同，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

如果买的是二手个人产权的土地增值税统一为5%。

所得税

企业所得税：如果卖方是公司，需要缴纳企业所得税，税率为（卖出价-购置成本）*25%。

个人所得税：个人购买写字楼后出售，需缴纳个人所得税，税率为20%。

其他费用

房地产交易手续费：按照购买面积乘以3元/平方米计算。

房屋登记费：固定为550元/件。

权证印花税：已在印花税中包含。

增值税：公司购买写字楼可取得增值税专用发票进行抵扣，增值税率为9%。

城镇土地使用税：每年1000*10/10000=1万（税率为10元每平方米）。

房产税：企业自用房产以计税余值为计税依据，出租房产则以年租金收入 × 适用税率（12%）计算。

建议

公司购买：如果公司购买写字楼，可以通过新成立公司购买并在未来以股权转让方式出售，有效规避高额的土地增值税。

个人购买：个人购买写字楼后出售，需缴纳较高的个人所得税（20%），建议咨询税务专家合理规划税务。

税收优惠：了解并合理利用相关税收优惠政策，如增值税抵扣、企业所得税折旧抵免等，可以降低购买写字楼的税负。