为什么房子落不了户

房子无法落户的原因通常包括以下几点：

商业产权的房子：

商业产权的房子产权年限一般为40-50年，这类房子通常地段较好且精装修，但由于其性质为商业，水电气等费用到期不自动续签，且不限购不限贷，因此不能落户。

个人产权的房子：

个人产权的房子产权年限为40-70年，这类房子是普通的商品房，民用水电，到期自动续签，但大部分城市对这类房子有限购限贷的政策，且需要满足一定面积要求才能落户。

商住两用公寓：

商住两用公寓是在商住用地上建设的住宅，虽然用于居住，但其性质仍为商业，因此不能入户口，也无法享受该地区的教育等公共服务。

原房主户籍未迁出的二手房：

在二手房交易中，如果原房主没有将户口迁出，买方就无法落户。因此，在购买二手房时，必须确认原房主是否已经将户口迁出，并在合同中明确约定相关事宜。

小产权房：

小产权房没有国家颁发的房产证，不受法律保护，因此无法办理落户手续。

违反规定修建的房子：

未经国家批准的违规建筑无法落户，并且可能面临法律风险。

没有房本的房子：

没有房本的房屋无法进行公证，也无法办理落户手续。如果房本丢失，需要先补办房本才能办理落户。

房屋被查封：

房屋被查封后，其产权受限，也无法办理落户手续。

公寓房：

公寓房通常为商业性质，不符合居住用途，因此无法落户。不过，不同城市的落户政策有所不同，购买前需了解当地政策。

综上所述，房子无法落户的原因多种多样，主要涉及产权性质、户籍迁移、房屋合规性等方面。建议在购房前仔细了解相关政策和条件，以避免因不符合要求而无法落户。