房贷30年要什么条件

要申请30年的房贷，通常需要满足以下条件：

年龄限制

借款人年龄加上贷款期限一般不能超过65岁，有些银行可能放宽至70岁。

因此，若想申请30年期的房贷，借款人在申请时的年龄应低于35岁（男性）或40岁（女性）。

收入稳定性

借款人需要拥有稳定的工作和收入来源，以确保有能力按时偿还房贷。

银行可能会评估借款人的收入与负债比例，以确定其还款能力。

信用记录

借款人需要具备良好的信用记录，无不良信用记录，如逾期还款或其他不良信用行为。

土地使用年限

房产的土地使用年限需从贷款生效之日起不少于30年。

房产性质

房产需为70年产权住宅，而非50年产权或其他类型物业。

对于二手房，房龄与贷款年限之和通常不能超过30年。

还款能力

借款人需要具备足够的还款能力，银行可能会要求提供资产作为抵押或保证。

其他条件

需要满足当地购房政策和条件，如有必要，还需提供当地户口或有效居住证明。

公积金贷款有特定年龄要求，女性在35岁、男性在40岁才能享受最长30年的贷款期限。

综上所述，申请30年房贷需要综合考虑借款人的年龄、收入、信用记录、房产性质及房龄等多个因素。建议在申请前详细咨询具体贷款银行，以确保符合所有贷款条件。