土地转让金怎么算

土地转让金的计算方法如下：

有实际成交价的情况

若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。

若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。

划拨土地使用权补办出让

划拨土地使用权补办出让时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

有异议的情况

若土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

土地转让金的承担者

在二手房交易中，土地出让金一般由购房者承担。

在划拨土地转让或抵押土地拍卖的情况下，土地出让金由受让方或买受人承担。

示例计算

假设某土地的实际成交价为1000万元，且该成交价不低于所在级别基准地价平均标准。根据上述规定，土地出让金的计算如下：

成交价不低于基准地价平均标准：土地出让金 = 1000万元 × 40% = 400万元。

建议

在实际操作中，建议根据具体情况和当地政策确定土地转让金的计算方法，并确保符合相关法律法规的要求。如有疑问，可咨询当地土地管理部门或专业律师。