买房如何贷款要求

买房贷款的要求主要包括以下几点：

年龄要求

贷款人年龄需在18-60岁之间，港澳台及外籍人士也可申请。

职业和收入要求

申请人需要具有稳定的职业和收入，具备按期偿付贷款本息的能力。

贷款期限

借款人的实际年龄加贷款申请期限通常不得超过70岁。

购房合同和资金证明

申请人需要提供合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他证明文件。

申请人需要提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金，若购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下，则自筹资金比例为20%。

担保要求

申请人需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

其他附加文件

申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件，如非同一户口则需婚姻关系证明。

购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件。

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号。

结婚证或离婚证，或法院判决书（如适用）。

信用证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。

借款人为企业法人的还需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

贷款额度和利率

贷款额度通常最高为所购住房全部价款或评估价值的80%。

贷款期限一般最长不超过30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

还款方式

贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法、累进还款法等还款方式，按月归还贷款本息。

建议在申请贷款前，详细咨询具体贷款银行或金融机构，了解其具体要求和流程，以确保顺利获得贷款。