房屋不动产权证是什么证（房产证和不动产权证的区别）

买房对于大部分家庭来说是一件大事，往往要掏空一个家庭的家底，才能买下一套房子,甚至可能背负着几十年的房贷。由于买房属于低频次的行为，很多家庭对于买房后的流程也并不了解，往往在买房的过程中，一个不注意就被骗了。

今天就给大家来讲一讲重要部分！房产证和不动产权证到底都需要注意什么？别弄错了，错了房子不一定属于你！到时候只能委屈哭哭

房产证

首先，我们来说说房产证。大家比较常见到的房产证是红色封面的，但是其实并不是所有的房产证都是红色封面的，还有绿色封面的。而红色封面的房产证和绿色封面的房产证两者之间也是有区别的。

红色的房产证，是《房屋所有权证》，证明这个房子归你一人所有（房产证上登记两个人的话，就归两个人共同拥有），总而颜值，就是归上面登记的人所有。房子，包括房屋的土地，都归房产证上的人拥有，两个人可以自由处置自己的房子，将来转卖、继承或者赠送等都可以自由进行。

而绿色的房产证，是《房地产权所有证》，证明房子归你所有，但是并不独属于你一人。因为一套房子，除了这套房子之外，还要包括建房子所使用的土地。绿色的房产证，房子归你，但是土地归国家，属于你和国家共同拥有。这类房子的话，一般以福利性住房、经济适用房等为多，不能随意的进行转卖，也不能轻易地拿去进行抵押。

不动产权证

不动产权证也是红色的封面，不过和红色的房产证还是有差别的，是《中华人民共和国不动产权证书》，除了能够起到房产证的作用之外，里面明确记录了你对房子的处置权，表明房子和土地都归你所有，你拥有房子的和土地的处置权。

不动产权证在作用上包括了房地产证的作用，但是范围要比房地产权证更加的广阔，对权利的说明更加的明确，也更加具有保护性。像现在有些不法开发商会一屋两卖，引发购房者的争执，但是如果你办理的是不动产权证的话，就不用担心这个问题了。所以，如果满足不动产权证的办理要求，最好还是办理“不动产权证”这样更加具有保障性。