商品楼能住多久

商品楼的产权年限一般为 70年，这是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定。具体来说，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

然而，实际使用寿命可能会受到多种因素的影响，包括建筑质量、维护情况、使用环境等。因此，虽然法律规定商品房可以使用70年，但实际寿命可能会短于这个年限。有些高层住宅楼的实际使用寿命可能只有30年左右，但也有品牌开发商开发的楼盘寿命能达到40年甚至更长。

此外，需要注意的是，土地使用权出让合同中约定的年限届满后，土地使用者可以申请续期。除非社会公共利益需要收回土地，否则通常都会批准续期。而房屋所有权本身是永久的，不存在到期问题。

综上所述，商品楼在理论上可以住70年，但实际寿命可能会因多种因素而有所不同。在购买商品房时，建议综合考虑建筑质量、维护情况以及未来的土地使用政策，以确保房屋能够使用更长时间。