夫妻离异怎么过户

夫妻离婚后办理房产过户主要有两种方式：协议过户和诉讼过户。

协议过户

签订协议

夫妻双方协商一致，签订房产过户协议，明确房产归属及过户细节。

公证协议

将过户协议进行公证，确保协议的法律效力。

提交过户申请

携带公证后的协议和相关材料（如身份证、户口本、房产证等）到不动产登记中心提交过户申请。

缴纳税费

根据当地政策缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

办理登记

不动产登记中心办理过户登记，并颁发新的房产证。

诉讼过户

提起诉讼

若双方无法协商一致，一方可以向法院起诉，请求法院判决房产过户。

法院审理

法院受理案件并进行审理，作出判决。

执行判决

根据法院判决书，双方到不动产登记中心办理过户手续。

缴纳税费

缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

办理登记

不动产登记中心办理过户登记，并颁发新的房产证。

注意事项

税费问题：根据当地政策，离婚房产过户可能免征或减征部分税费。建议在办理过户前详细了解相关政策。

公证和法院判决书：若通过协议离婚，建议办理析产公证；若通过诉讼离婚，则需携带法院判决书或调解书进行过户。

材料准备：确保所有必要材料齐全，包括身份证明、房产证、离婚证或法院判决书、离婚协议书等。

及时办理：离婚房产过户涉及多个步骤，建议及时办理，避免拖延带来不必要的麻烦。

通过以上步骤，夫妻离婚后可以顺利完成房产过户。建议选择协议过户方式，因为这种方式相对简便快捷；若涉及纠纷或一方不配合，则可能需要通过诉讼过户，过程较为复杂且耗时较长。