安置房转卖注意哪些

在购买或出售安置房时，以下是一些需要注意的事项：

确认产权情况

确保安置房的产权清晰，无产权纠纷，如共有产权或产权不明等情况。如有共有产权，需所有共有人一致同意出售并签字按手印。

确认拆迁前的产权性质，如拆迁前具备产权证但拆迁后未及时办理，需查看拆迁协议书，并确保能在未来办理产权证。

了解土地性质

安置房的土地性质可能是国有划拨土地或国有出让土地。国有划拨土地在买卖时需要缴纳土地出让金，转为国有出让土地后，才能进行正常交易。

办理手续

办理房屋过户手续和缴纳相关税费，确保按照法律规定的程序进行交易，以保障买卖双方的合法权益。

签订买卖合同时，要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等，以便在对方违约时保护自己的权益。

政策限制

安置房在取得所有权的一定期限内（通常为五年）不能上市交易。五年内进行买卖是违法的。

确认是否有其他政策限制，如是否享受政府补贴或相关限制。

合同内容

合同内容要明确，包括房屋增购等费用的支付方式、迟延交房等，最好由专业律师或专业人士把关。

可以签订带附加条件的预约销售合同，并到公证处进行公证，证明双方已经发生了交易行为。

风险提示

房价上涨可能诱使卖方违约，应在合同中明确违约责任。

交易时间过长可能引发不确定因素和纠纷，如卖房人死亡后继承人的争议。

对于无证拆迁安置房，要特别小心，了解拆迁前的产权性质和可能存在的法律风险。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低购买或出售安置房的风险，确保交易的合法性和顺利进行。建议在交易过程中咨询专业律师或房产中介，获取更详细的法律建议和服务。