不通过中介买房需要购房者自己承担更多的责任和工作，但可以节省中介费用。以下是一些步骤和注意事项：寻找房源通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。沟通交易细节与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节
指标房存在以下风险：无法顺利拿到钥匙：即使遇到真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙。例如，黎女士购买了一个单位宿舍的指标，但房子建设规划多次变更，导致楼层和户型与原先计划不符。建设规划变数多：指标房在楼层、户型等方面存在较大的变数，购房者需要承担更多的风险。不接受“外来户”：指标房一般不接