城市怎么分家产

分家产通常涉及以下步骤和原则：

协商一致 ：家庭成员可以通过协商的方式确定财产的分割方式。在确定分割方案之前，需要先进行家产分析，区分家庭共有财产和个人财产。

分家协议书：

通过协商达成一致的，应订立分家析产协议书，明确财产的归属和分割比例，并由家庭成员签字按手印。

居委会核实：

向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问卷等方式核实分家协议内容的真实性，并在协议上签字盖章。

房产测绘：

所有家庭成员携带身份证、分家协议书、居委会证明、房产证确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，并出具测绘图。

房产受理与变更：

家庭成员携带上述所有文件到房管部门申请房产姓名变更，房管部门工作人员受理并确认无误后，进行受理。

领证：

七个工作日之后，家庭成员携带身份证到房管部门交费，并领取新的房权证书。

法律依据：

分家析产应遵循《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保合法合规。

特殊情形处理

继承：

祖上的产业可以依据继承法进行继承分割。

父母财产：父母的财产可以由父母自主分配，子女无权分割，但需明确区分个人财产和共有财产。

共同财产：家庭共有财产可按贡献大小分割，也可通过协议方式变通处理。

婚前财产：一方婚前签订不动产买卖合同，婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时可协商处理，协商不成可由法院判决。

离婚财产分割

夫妻共同财产：由双方协商处理，协商不成可由法院根据财产具体情况判决，照顾子女和女方权益。

个人财产：一方婚前财产、因身体受到伤害获得的费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产等，仍归个人所有。

通过以上步骤和原则，可以较为顺利地进行家产分割，确保家庭成员的权益得到合理保障。建议在分家产过程中，保持充分沟通，遵循法律规定，避免未来产生纠纷。