卖房子怎么少交税

卖房子想要少交税，可以考虑以下几种方法：

暂缓出售二手房

如果个人出售的是自住5年以上且是家庭唯一生活用房的二手房，可以免征个人所得税及营业税。因此，如果条件允许，可以考虑先出租，待房屋满5年后再出售，享受免税待遇。

利用买房退税期出售二手房

如果个人在出售自有住房前后一年内购买了新住房，且新购房金额大于或等于二手房销售额，可以免征个人所得税。如果新购房金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例享受减征个人所得税的优惠政策。

通过合同或公证形式买卖，延迟过户

可以通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后再办理过户手续，从而避免缴纳部分营业税。

假离婚

通过假离婚，卖房者可以将第二套住房作为单身后的唯一一套住房出售，从而免征个人所得税。但这种方法存在一定的法律风险，需要谨慎操作。

保留房屋整修收据

保留房屋翻新改建的费用收据，这些费用虽然不能直接抵税，但可以增加房屋成本，减少卖房利润，从而达到省税的目的。

善用自住房免税条款

如果过去5年内在房屋住满两年，卖房利润在25万美元（夫妻两人则为50万美元）以内部分可以免税。因此，可以合理规划房屋使用，以充分利用这一免税条款。

公司产权房屋销售

如果房屋是公司产权，销售时需要缴纳增值税及附加税费、企业所得税等。公司可以根据自身情况选择合适的计税方式，以减轻税收负担。

需要注意的是，以上方法都有一定的法律风险和局限性，建议在实际操作前咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规并最大限度地减少税收负担。