自家房子怎么过户

房产过户是一个涉及多个步骤的过程，以下是一个基本的指南，以帮助理解整个流程：

确认产权

确保房屋产权清晰，无争议或纠纷。

确认房屋是否已经办理房产证，且房产证上的信息与实际情况相符。

确认房屋无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款，需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。

签订买卖合同

双方通过协商达成一致后，签订一式三份的房屋买卖合同。

合同中应明确条款和违约条款，签合同时卖方需在场（如果已婚，需要夫妻双方在场及签字）。

提交申请与审核

买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，并提交准备好的申请材料。

房地产相关部门会对提交的材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。

缴纳税费

根据房屋价值和相关政策，买方需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

缴纳税费后，买方会获得完税契证。

办理产权转移

领取受理单：房产过户的申请材料提交并审核通过后，房产局会给予一个回执单。

等待领取产权证：按照回执单上面说明的日期，买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间，如20个工作日。

办理维修基金资料过户：买方还需办理维修基金资料的过户手续，领取缓交回执或者更名凭证。

办理土地证过户：买方需要备妥新产权证、旧土地证（如有）、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料，前往相关政府部门办理土地证过户手续。

领取新房产证

在完成上述所有步骤后，购房者可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

注意事项：

若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。