什么是商住小区

商住小区是指 将商业和住宅混合在一起的小区。它通常包括住宅、商业综合体、商铺、酒店、写字楼等多种功能区，形成一个多功能的城市综合体。商住小区的出现是为了满足现代城市发展的需求，它将住宅与商业服务设施有机地结合在一起，提供了丰富的生活方式和便利的服务，同时也提高了土地利用率，更好地满足城市化进程中居民和商业的需要。

商住楼是指该楼的使用性质为商业和住宅两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务区域，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用年限一般为四十年到五十年，根据国家土地法规定。商住楼没有规定必须出售，开发商和非开发企业、个人都可以建。

总结：

商住小区是一个综合性的多功能社区，融合了商业和住宅功能。

商住楼是商住小区内的楼房，同时具有商业和住宅用途。

商住楼的土地使用年限一般为四十年到五十年。

商住楼可以出售也可以自建，没有强制性规定。