商品房和住宅房有什么区别

商品房和住宅房的区别主要体现在以下几个方面：

用途

商品房：主要用于商业目的，包括投资租赁等。

住宅房：主要用于自住。

购买方式

商品房：通过普通购买方式，购买者需支付购买价格并等待交房。

住宅房：可以通过楼盘、公积金贷款等方式购买，享受政府政策支持，只需支付贷款利息和首付款。

价格水平

商品房：价格较高，因为其购买主要以投资为主。

住宅房：价格相对较低，受政府政策支持。

面积

商品房：涵盖的面积较多，包括公寓房、住宅楼、别墅、商住房等。

住宅房：面积相对较小，主要是能住人的房子。

使用年限

住宅房：土地性质为住宅用地，使用年限可达70年。

商品房：使用年限不固定，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

税费

住宅房：可以享受住宅类的税费优惠，维修资金按销售价的2%收取。

商品房：不能享受住宅类的税费优惠，维修资金按成本价的6%至8%收取。

法律权利和义务

住宅房：在法律上，住宅房的所有权权利和义务有明确的规定。

商品房：没有类似住宅房的规定。

装修和使用

住宅房：一般用来居住，居民可以根据自己的喜好和实际情况进行装修。

商品房：一般用于商业活动，装修要求更高。

交易条件

住宅房：在交易时通常需要满足一定的条件，如户籍要求、房屋套数要求等。

商品房：除普通住宅外，其他房产如商住房等没有类似的规定。

概念和分类

商品房：是房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售的房子，包括住宅、商业房及其他建筑物。

住宅房：是指能够提供住的房屋，包括别墅、公寓等，但不包括商业店铺等。

总结：

商品房和住宅房在用途、购买方式、价格、面积、使用年限、税费、法律权利和义务、装修和使用、交易条件以及概念和分类等方面存在明显的区别。商品房主要用于商业目的，价格较高，使用年限不固定，不能享受住宅类的税费优惠；而住宅房主要用于自住，价格较低，使用年限可达70年，可以享受住宅类的税费优惠。