什么是房屋非法改建

房屋非法改建是指 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的建筑物。具体包括以下几种情况：

未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

擅自改变了使用性质建成的建筑。

擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

在未经合法许可的情况下，对现有建筑进行非法改造、重建和扩建。

临时期限期满后仍未能及时拆除之建筑。

未经授权修改已获核准的设计图纸并以此为依据进行施工所建成的建筑物。

非法转让位于特别行政区内已被城市化覆盖的居民委员会或股份合作公司的农业用地后，在此基础上所兴建的建筑物。

非法转让村民自用的宅基地或农村经济组织之非农业用地上所建之建筑物。

未经批准进行的房屋扩建、增建或重建。

改变原有建筑物的用途，例如将住宅改建为商业用途。

未经许可对房屋进行结构、布局以及外观的重大改变。

在严格限制高度或面积的区域内进行超标建设。

在限制房屋颜色、材料或样式的区域内使用禁用的材料。

擅自搭建棚房、摊位、简易楼或宅基地上房屋与小院落。

擅自将住宅转变为经营性房屋。

房屋非法改建是违反《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的行为，可能会面临行政处罚，包括责令停止建设、限期改正、罚款、甚至拆除等。建议在进行任何房屋改建前，务必依法办理所有必要的审批手续，以确保合法合规。