赠与房屋后多久能撤销

赠与房屋后，赠与人可以在以下情况下行使撤销权：

在赠与财产的权利转移之前

赠与人可以在赠与房屋的权利转移之前任意撤销赠与合同，但如果赠与合同是经过公证的或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的，则不得任意撤销。

在赠与财产的权利转移之后

赠与人在以下情况下可以撤销已经过户的赠与房屋：

受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；

受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

受赠人不履行赠与合同约定的义务；

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

撤销权的行使期限

一般情况：赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起 一年内行使撤销权。

特殊情况：如果赠与人因受赠人的行为而丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人必须在得知或理应得知撤销原因之日起 六个月内行使撤销权。

注意事项

赠与人的撤销权必须在法律规定的时间内行使，否则将丧失撤销权，赠与房屋将永久归受赠人所有。

如果存在多个撤销事由，赠与人应选择最早知道或应当知道的事由进行撤销。

建议在发现撤销事由后尽快行使撤销权，以免因超过法定期限而丧失权利。