怎么降低商场租金

降低商场租金的方法可以有以下几种：

全面减免共同区域物业费

对于部分商户在共同区域租用的物业，如电梯、走廊、卫生间等公共区域，商场老板可以对物业费进行全面减免。可根据商铺的租用面积、相对公共物业的用量，制定合理的减免方案。

延长部分商户租金缓交期限

对于受疫情影响并且经营压力较大的部分商户，商场老板可以延长租金缓交期限，在保证商场收益的同时，缓解商户资金压力。

部分商户减免租金

对于经营艰难的商户，商场老板可以给予一定程度的减免租金措施。老板可以根据当前市场情况和商户的经营状况等综合因素，制定合理的租金减免方案。

免除违约金和滞纳金

在疫情时期，商户有可能因为经营困难而无法按照合约约定支付租金。此时商场老板应该给予理解和宽容，暂时不收取违约金和滞纳金等费用。

直接降低租金

这是一种直接的方法，商场老板可以与商户协商，适当降低租金标准。

改换付款名目

尽量采用或有租金，使一些付款不被纳入最低租赁付款中去，从而降低实际支付的租金。

以收取期末应退还但不计息或只计低息的租赁保证金的方式来降低租金

通过这种方式，商场可以降低商户的租金负担。

变全期等额租金为租金分段下调或分段上调

这样可以使最低租赁付款的折现值下降，从而降低租金。

单列技术咨询和服务费、人员培训费、维修费之类履约成本

使之不与租金混同，从而降低租金的总额。

列入提前结束合同选择权条款

使得部分租金的收取变得不确定，因而可归类为或有租金。

单列应由承租人承担的租赁物余值保险的保费

使之不与租金混同。

将一笔交易分成两个合同

使其中之一符合经营租赁的要求，出租人的损失由另一（融资租赁）合同弥补。

在卖主身上动脑筋

通过推迟对卖主的付款、向卖主收取佣金或者取得买主对余值的担保等方法，降低出租人的成本及风险，并进而降低租金。

商场提供一定的免租期

减轻租户的经营负担，免租期的长短可以与双方协商确定。

分期支付

这样租户能够更好地安排资金，减轻资金压力。

与商场协商

如果商户认为商场的租金过高，可以尝试与商场协商，提出自己的经营困难，并请求适当的租金减免。

利用政策优惠

根据当地政府的相关政策，申请租金减免，尤其是对于受到疫情影响的商户。

提前结束合同

如果合同允许，商户可以考虑提前结束合同，并支付一定的赔偿金，以换取较低的租金。

寻找合作伙伴

商户可以寻找合作伙伴共同承租，通过共享空间等方式降低租金成本。

提升经营效益

商户可以通过提升经营效益，增加利润，从而有能力承担较低的租金。

在实际操作中，商户可以根据自身情况选择合适的方法，并与商场进行充分沟通，以达成双方都能接受的租金调整方案。