杭州土拍火在“产城融合”

证券时报记者 张达

因“六小龙”火出圈的杭州在今年迎来土拍市场的持续升温。一季度，杭州住宅用地成交金额高达595.1亿元，同比大涨149%，创近三年季度新高，排名全国第一；平均溢价率43.2%，最高溢价率高达115.4%。亮眼数据的背后，深刻反映了杭州产业驱动型城市发展的内在逻辑。

产业潜力是城市长期竞争力的核心要素。近年来，杭州在持续做强数字经济核心产业的同时，推动数字经济与制造业深度融合，加速培育新兴产业和未来产业。如今，杭州从“数字经济第一城”向“硬科技高地”跃升，已构建起由阿里巴巴等头部企业提供基础支撑，深度求索、宇树科技等“六小龙”攻坚关键技术，数百家专精特新“小巨人”完善配套的创新生态。

高端产业聚集效应带来高质量人口迁徙，全国各地的优秀人才持续涌入杭州。2024年，杭州新增常住人口中本科及以上学历占比达61%（全国平均仅23%）。大量的人才流入，不仅带来购房需求，更推动居住品质升级。特别是在限购、限价政策放开后，此前被抑制的购房需求集中释放。3月杭州新房市场“小阳春”表现亮眼，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧；二手房成交量超过1.24万套，创近8年新高。

正是看到了产业人口带来的真实住房需求，房企们纷纷加大在杭州的拿地力度，不仅本土房企争抢优质地块以持续深耕，外地的房企也首入杭州竞价拿地，再加上杭州今年加大优质地块供应且推地节奏大部分放在了上半年，土地市场优质地块之间竞争激烈。在此背景下，一些深耕杭州的房企开始理性拿地并转变策略，更加注重与产业发展的协同，具体表现为定向开发人才住房、精准匹配改善需求、按要求配建产业配套等。

核心区优质地块备受追捧，“产城融合”的开发模式正在重塑杭州房地产市场的格局。杭州的这一实践为我国房地产转型发展提供了重要启示。健康的房地产市场应建立在产业根基上，由真实需求驱动，当房价上涨由居民收入增长支撑，土地价值与产业价值深度绑定，最终形成“产业造血—人才集聚—住房升级—城市增值”的良性循环，才能推动房地产市场行稳致远，为城市长期竞争力提供支撑。