深读｜一家深圳企业的中山购房计划

“我在深圳福田区上班，日常和深中通勤‘搭子’一起拼车，每月交通费2000元左右。现在每天能住在自己精心设计的小家，被美好的环境滋养，花这点钱非常值得！”4月27日，在深圳工作的Erin夫妇像往常一样从中山马鞍岛的新家出发，50多分钟即可抵达公司。

去年年底，Erin一家人搬到了中山马鞍岛的新居，“小区环境非常舒适安静，有崭新的儿童乐园、大大的草坪、健身房会所，无论天晴下雨，我女儿总有地方玩耍，家里的长辈也都很喜欢。”Erin介绍，“马鞍岛的新家完全按照自己的喜好和生活方式打造，每次一回到岛上，心情就是‘晴空万里’。”

深中房价悬殊，一桥飞架，却让很多人的深中同城生活触手可及。根据中山公积金数据，深圳职工在中山购房办理公积金贷款急速增长，2024年第二季度环比增长160%，2024年第三季度环比增长140%。

公开数据显示，4月4日清明节当天，深中通道车流量再创新高，达到17.84万辆次。熙熙攘攘的车流之中，有无数不甘“蜗居”的“打工人”来中山置业的身影：深企掀起“团购潮”、年轻人找到“安乐窝”、港人购置“养老房”……湾区人经由深中通道来到中山，在“双城生活”中开启新的篇章。

深企老板一次买下十套房

“在我们中山基地奠基的那一天，老板就带我们整个团队，来到公司对面的一个小区，当即拿下十套房，总价1000万元。”广东东方龙大通信有限公司（下称“东方龙大”）企管经理周灿回忆起当时的场景，仍然掩饰不住内心的激动。

东方龙大总部位于广东省深圳市龙华区，是目前国内手机信号屏蔽器的最大制造商，国内市场份额约80%。为满足公司扩张需求，2022年，东方龙大5G创新产业园项目落户深中合作创新区，目前项目正在筹备验收阶段。未来，这里将成为东方龙大全新的制造基地。

周灿是最早一个跟随公司来到中山的高管，她于2023年12月搬进位于深中合作创新区90多平方米的新家，开启长达1年半的深中双城生活。

“帮助员工安家，就是帮助企业扎根。”周灿介绍，随着东方龙大5G创新产业园项目进入收尾阶段，今年深圳总部各部门的核心管理层人员均会转移到中山，老板提前备好“新居”，只为迎接这一批骨干。

为帮助同事们提前适应中山生活，去年国庆节期间，周灿带着深圳的一些同事在中山五桂山、崖口村等地游玩，同事们都盛赞：“在中山游玩不用人挤人，环境非常放松、疗愈。”

“在深圳居住久了，很多人对环境和服务有要求。以五桂山为例，那些店面装修不需要多豪华，只要环境幽静一点、卫生条件好一点，食材足够新鲜，就已经是非常大的亮点了！”周灿说。

周灿介绍，在中山买房，成本对公司来说是可以承担的。随着中山基地规模的扩张，公司也会进一步招揽来自深圳的高端人才，加大对员工的购房补贴范围，帮助更多来到中山的人才实现安居乐业。

东方龙大是深圳企业加速在中山布局的一个缩影。近年来，比亚迪、彩迅、江波龙、新益昌等一批来自深圳的企业在中山设厂，产业投资热带动中山楼市，企业“团购潮”成为新趋势。在这波浪潮中，不仅是企业员工组团买房，老板也在大手笔购置稀缺的大平层海景房。

深圳看房团参观万科湾中新城沙盘。

2024年，在全国楼市整体较为低迷的情况下，中山万科湾中新城的置业顾问美兰完成了1.1亿元的成交量，成为该楼盘的“销冠”。

美兰主要负责万科湾中新城大户型产品销售，深圳某上市公司负责人陈先生就是她的客户之一。美兰介绍，陈先生2023年在万科湾中新城购买三套大平层，每套价格约600万元，2024年10月份来收房的时候又购买了两套别墅总价1300万元，共在马鞍岛购置了3000多万元的房产。

“这里是粤港澳大湾区的几何中心，是大湾区最有投资潜力的区域之一。”陈先生的一句话，让美兰印象深刻。

“唯有稀缺出价值，马鞍岛陆域面积仅35平方公里，开发完就没有，这个地段是无可复制的。尤其对买大户型的客户来说，好产品可以历久弥新。”美兰认为，为进一步吸引深圳客流，中山应坚持开发高品质楼盘，让美好生活变得具象化。

月租两千住上“海景房”

4月25日，“95后”深漂青年罗卡骑10分钟“小电驴”到翠亨新区人才港，坐1小时左右的深中巴士到达深圳宝安区的办公地点。“这个距离也就是一线城市郊区到市中心，对自己来说还算轻松。”罗卡说。

去年年底，罗卡看过马鞍岛四个楼盘，几番砍价后，他以2000元的价格，租下了一套100平方米的4房大横厅。而同等价格，只能在宝安区租下一个单间。以时间换空间，罗卡决定用另一种方式“富养”自己。

2025年第一天，罗卡从深圳搬进马鞍岛，宽敞的居住环境让他感觉更为放松，连养的猫都变得活跃了。作为一名新媒体从业者，罗卡办公时间相对自由，他一般会错开人流高峰，每周往返深中四至五次。

周末的时候，罗卡偶尔到附近的翠湖公园散步，看到不少市民在这里露营、遛娃，阵阵湖风吹过令人心旷神怡。入住近半年，他也会浏览小红书，解锁马鞍岛的新玩法：有人在崖口村找一家咖啡馆，一边聊天边欣赏田野落日；有人在海边步道看日出，与深中通道合照；有人在湿地公园拍下“碧海红树白鹭飞”……这样的场景，与他期待的环境并无二致。

中山翠亨新区马鞍岛。

深中通道开通以来，不少像罗卡一样的青年晨入深圳，晚归中山，在网络上分享“驻岛攻略”，也为后来者提供“经验值”。“深漂五年，我先一步住上海景房了！”在他们的故事中，网友能感受到一种有张有弛的呼吸感。

与此同时，不断涌入的流量，也在“唤醒”高端商业综合体。不久前，马鞍岛翠湖公园板块的中兴智慧城·懿港汇YEE PARK正式开业。24小时自助智能健身俱乐部、桌球俱乐部、多个网红餐饮品牌相继入驻，全岛“咖啡指数”直线上升，“15分钟品质生活圈”加速成型。

“这里离我喜欢的大海湖泊很近、离我喜爱的繁华都市也很近，有我寻找的现代化居所，并且让我感受到了都市快节奏生活之外另一种可能性，一种不那么牛马，有一点余钱余闲的从容。”Erin这样说。

来到马鞍岛不久，罗卡和Erin就被邀请加入了“马鞍岛岛主群”，这里集结了400多个“深中人”，大部分人都是业主，活跃度较高。“最新规划的公交站就在小区楼下？”“这个学校的师资力量如何？”……有关马鞍岛基础设施建设进度、教育资源配套等话题，是这群业主最关注的点。

在教育资源上，中山计划在马鞍岛建设多所高水平的中小学和国际学校。目前中山纪念小学（公立）、西湾外国语学校（私立）已正式开学。据悉岛上未来将建立起40多所学校，满足居民对优质教育资源的需求。

“半年来，不少在深圳工作的年轻人在网上向我咨询马鞍岛的居住环境，这些人中我已知的有近三十人已经成功入住。我认为，不是所有人都适合这种双城生活模式，工作地点在前海、宝安等区，上班时间有弹性，喜欢安静的人可以考虑马鞍岛，期待更多的年轻人和我们一起做岛主！”罗卡说。

“梦中情宅”获百万关注

“香港五口之家移居中山，体验如何？”近日，香港人翁俊权去朋友陆先生刚装修完的新家参观，这个“探家”视频在抖音浏览量突破百万。不少网友称其为“梦中情宅”，一些香港的老友更是直接致电翁俊权，提出也想在中山买一套这样的顶楼复式。

一进门，映入眼帘的便是客厅的落地大玻璃窗，视野十分开阔。两层树屋床、冰箱式超大零食柜，成为“养娃空间”的必备。走上二楼，家庭影音室、户外吧台、小花园应有尽有，城市风光尽收眼底。

这套占地180平方米的顶楼复式住宅位于中山石岐区，毛坯总价约200万元，装修费用每平方米约4000元。“在香港装修房子的价钱，就能在中山买房，还这么舒适、惬意！”陆先生介绍，来到中山一方面是因为工作原因，另一方面也是为了改善全家的居住体验。

驻扎中山，翁俊权已在大湾区做了十余年房产中介。他告诉记者，自己主要做香港的熟人生意，一部分人喜欢配套成熟、商业氛围浓厚的市区楼盘，一部分人则偏爱性价比高、环境清幽的南部镇街。带人看房之余，翁俊权还会拍摄中山美食探店、介绍中山一日游行程等视频，帮助更多港澳同胞“入乡随俗”。

翁俊权介绍，去年是深中通道开通之年，除了香港看房客流量增加之外，还有一个现象值得关注：早年移民去国外的香港人，也陆续来中山看房。这类人群在异国打拼多年，到了退休年龄渴望落叶归根，在大湾区养老。一个带一群，不少人看房当天就能成交。

不久前，香港人Andy在中山的新居装修完毕，邀请翁俊权前去参观。Andy十几岁就去英国生活，去年春节，他回香港探亲，发现哥哥姐姐都在中山买了房子，于是也跟着到中山过年。亲身看过之后，Andy发现中山交通区位、城市环境都不错，房价不高，消费娱乐活动丰富。综合比对后，他在神湾镇购置了一套房产作为退休的住所。

在翁俊权看来，这些移居中山的香港人除了爱逛商场、按摩以外，还对康养类的服务“情有独钟”。去年以来，火热的中山中医药夜市引起了翁俊权的关注，他近期准备实地探访，体验名医中医疗法、品尝草本食品，为香港朋友推荐这一特色活动。

翁俊权在抖音号“罗宾Sir”上发布“探房”视频，浏览量破百万。

“中山可以做强大健康产业链，延伸提供中医养生、运动康复、芳香疗愈和健康体检等特色健康服务项目，吸引更多港人来此消费，也为港人‘北上’置业打造更好的康养环境。”翁俊权说。

翁俊权介绍，香港人对中山养老院的服务也十分关心。据了解，去年12月以来，中山火炬高新区颐康老年服务中心已接收了15个来自香港的老人。宽敞的两居室、丰富的文娱活动、随时收看香港免费电视节目等温馨细节，让香港老人表示“像回到家一样”。

香港老人冯先生的女儿表示，近年来，父亲先后被确诊患有脑退化、帕金森等疾病，下肢活动能力不佳。如果留在香港，等到自己心仪的护理安老床位最起码要2-3年。如今，根据《广东院舍照顾服务计划》，老人申请来中山养老，不仅能享受香港社会福利，养老环境也更加舒适，家人探亲也很方便。

“有很多香港的老年朋友也在问我中山养老院的情况，我会去实地探访一下，从饮食起居、设施配套、服务标准等方面为他们提供信息，帮助更多香港老人在中山开启更有质量的退休养老生活。”翁俊权说。

【记者手记】

置业上“新”，中山有请

深圳企业买地又买房，迁徙员工安居又乐业；香港五口之家“爆改”中山新居，在抖音获得百万关注；小红书上的马鞍岛“岛主”纷纷晒起海景房……这些现象，是眼下大湾区“一小时生活圈”的鲜活注脚。

当深圳、香港的房价在都市化浪潮中高歌猛进，“用脚投票”的湾区人，正将目光投向中山——这座曾以“伟人故里”闻名，今日又以“湾区之心”身份出圈的城市。

深中通道一桥飞架，彻底颠覆了中山与深圳、香港的“空间叙事”。有深圳的网友算了一笔账，在福田、南山租一套两居室的房子就要8000元左右。如果住在马鞍岛，不仅房子更大，加上每月通勤费也不到6000元，还能看见海景。很值。

选择一个居住的城市，并非简单的成本置换，而是生活方式的转变。石岐乳鸽、三乡濑粉、小榄菊花宴，市井烟火抚慰着游子之胃。巍巍五桂，泱泱岐水，无一不镌刻着浓厚的香山文化色彩。通过深中通道，深中市民可轻松切换现代都市与田园乡村两种生活风格，一个“看得见都市，望得见乡愁”的“半小时生活圈”在横跨伶仃洋形成，提供了一个宜居宜业湾区生活的新样本。

一座城市的吸引力，终究要落在“以人为本”。珠江口东西两岸融合发展迎来新浪潮，中山不仅加快推动深中营商环境一体化步伐，更在深中两地异地就医等居民高频事项办理上，实现深中居民共享“同城待遇”。“一老一小”民生实事的清单式推进，教育医疗“软实力”跨越式提升，中山努力将老百姓的幸福感、获得感置于城市发展的重要位置。

当深中通道的灯火与深圳湾的流光渐次连成一片，这幕景观暗合着一个趋势：大湾区正在从“多个城市”变成“一个城市生态系统”。对深港人而言，置业中山是在湾区格局重塑中的主动选择，也必将拥抱更广阔的湾区生活。

【数读】

中山房产交易大数据

根据中山公积金数据，深圳职工在中山购房办理公积金贷款急速增长2024年第二季度环比增长160%，2024年第三季度环比增长140%。

2024年，中山累计发放深中融合公积金贷款超3亿元。

2025年1—2月，中山商品房网签面积、二手房交易面积同比均有增长。购房群体中，外地户籍超七成，其中港澳居民占比超18%。

策划：张培发

统筹：罗丽娟 何伟楠

采写：南方+记者 杨慧荣

【作者】 杨慧荣

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端