土地具有多种权限，具体如下：占有权土地使用权人依法对国家所有的土地享有占有的权利，这是实现土地使用和收益的前提。使用权土地使用权人享有对承包土地进行合理且有效的使用的权利，包括种植业、林业、畜牧业等农业生产活动，以及为农业生产而修建必要的附属设施等。收益权土地使用权人有权获取承包地上产生的收益，包括
房屋产权人指的是 法律上认定的财产的合法拥有者，即产权所有人。他们拥有房屋的一切权利，包括占有、使用、收益和处分的权利，同时也包括房屋地契的权利。具体来说，房屋产权人可以是房屋的户主，也可以不是户主但仍然是房屋产权的拥有者。房屋产权人依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，对房屋享有权利和承担义
抵押证通常被称为不动产他项权证，它是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证。在房屋抵押贷款中，抵押的是房产证，并由房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，用以保护借款人（银行）和贷款人（业主）的相关抵押、借贷权益。