贷款不了首付退多少

贷款下不来时首付能退多少， 主要取决于购房合同中的约定以及贷款不通过的具体原因。以下是几种可能的情况：

合同中有明确约定

如果购房合同中明确规定了贷款下不来时可以全额退款，那么购房者通常可以获得全部首付款的退还。

如果合同规定了退款金额需考虑其他因素，如已经发生的费用或损失，那么退款金额可能会相应减少。

开发商承诺全额退款

如果开发商在销售时承诺，无论何种原因贷款下不来，都将全额退还首付款，那么购房者可以直接获得全额退款。

购房者自身原因

如果贷款不通过是由于购房者提供的资料不真实、信用记录不好等自身因素造成的，那么购房者属于违约方，开发商有权按照购房合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付，甚至可能不予退还首付。

如果是因为购房者征信、收入或其他情况导致拒贷，并且没有其他资金可以补上，那么这个责任需要购房者自行承担违约金，通常情况下违约金是房价的10%左右，具体还要看合同上双方的约定。

非购房者原因

如果贷款不通过是因为国家政策突然调整（如限购限贷政策加强）或银行方面的原因（如银行资金紧张无法放款或审核标准突然提高），购房者有权要求解除购房合同，开发商应退还首付。

如果是开发商的问题（如未取得预售许可证就进行销售），购房者有权要求开发商退还首付款，并且开发商可能还需要承担相应的赔偿责任。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

建议

仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，了解关于贷款不通过时首付退款的详细规定。

了解开发商承诺：如果开发商承诺全额退款，确保这些承诺有书面文件作为支持。

及时沟通：如果贷款不通过，及时与开发商沟通，了解退款的具体流程和所需材料。

寻求法律帮助：如果遇到纠纷，可以寻求法律帮助，确保自己的权益不受侵害。