二手房过户要多少费用

二手房过户手续费包括多个部分，具体费用标准如下：

契税

契税的税率一般为房屋成交价的1%到3%，具体比例根据房屋面积和是否首次购房而定。

对于首次购房且面积小于90平方米的，契税按评估价格的1%收取；

面积在90平方米到140平方米之间的，契税按评估价格的1.5%收取；

面积大于140平方米的，契税按评估价格的3%收取。

个人所得税（个税）

个人所得税通常按房屋转让差价的1%收取，但在满足一定条件下可以免征，例如房产证满5年且为唯一住房。

增值税（原营业税）

如果房屋建筑面积小于144平方米且持有满5年，则免征增值税；

否则，增值税按房屋评估价的5.6%收取，不满5年则按全额的5.6%收取。

印花税

印花税一般为房屋买卖成交价的0.05%，具体金额由双方协商确定。

交易手续费

交易手续费按房屋面积计算，住宅一般为4元/平方米，非住宅为5元/平方米。该费用通常由买卖双方各自承担一半。

房屋产权登记费

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

其他费用

包括房产测绘费、核档费等，具体金额根据当地规定和房屋情况而定。

建议

首次购房者：如果面积小于90平方米且持有满5年，主要费用为契税（1%）和登记费（80元）。

非首次购房者或面积较大者：需要考虑契税（1%-3%）、个人所得税（1%）、增值税（5.6%）及交易手续费（4元/平方米）等费用。

建议在交易前详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用信息。