广州买商铺要什么条件

在广州购买商铺，需要满足以下条件：

无购房限制：

广州地区的商铺是不计入限购的，只要有钱就可以购买。

社保或个税证明：

需要提供近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

完全民事行为能力：

借款人需要具备完全民事行为能力，提供有效身份证件。

偿还能力：

需要提供收入证明，证明有足够的能力偿还贷款本息。

良好征信记录：

个人征信记录需要保持良好状态。

首付款证明：

需要提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。

合法资格：

开发商必须具有合法的开发经营资格，包括《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并且开发建设的手续必须合法。

经营行为合法：

现房销售必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》。期房预售还必须取得《商品房预售许可证》。

无房记录：

名下无住房和商办类房产记录，且在申请购买之日起，已连续五年缴纳社会保险或者连续5年的个人所得税。

房产证：

所购买的商铺需具备房产证。

身份说明：

需明确购买商铺的身份为个人还是企业，并提供相应的证明文件。

场地使用证明：

若住所或经营场所位于特定区域或市场内，需要提交相应的场地使用证明。

房屋用途和权利人同意：

房屋的用途必须是商业用房性质，并且需要房屋权利人同意。

无租赁登记信息：

若商铺存在租赁登记信息，租赁者需出具放弃优先购买权的证明。

建议在购买商铺前，详细咨询相关房地产机构和银行，确保满足所有条件，并了解具体的贷款政策和手续。