哪些情况可以拒交物业费

房屋质量问题未交房：

如果因为房屋质量问题导致未交房，物业费应由开发商缴纳，业主无需承担。

物业公司未履行物业合同服务责任：

物业公司未按照物业服务合同履行其责任，如安保、清洁、维修等，且全体业主可以提供有力证据支持其拒交行为。

物业服务质量不达标：

物业公司提供的服务质量未能达到合同约定的标准，业主可以据此拒交物业费，但可能需要通过相关评估或鉴定来确定服务质量不达标。

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件：

物业公司收费应经过物价管理部门审批，如果没有相关审批文件，业主有权拒交。

物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准：

对于未经合法程序擅自增加或变更的收费，业主可以拒绝缴纳。

物业服务不到位：

例如小区垃圾成堆、公共设施损坏无人修理等，业主可以据此拒交物业费。

物业违规收费：

如私自提高收费标准、收费不给发票等，业主有权拒绝缴纳违规费用。

物业不提供核价原价的收费项目、标准原件：

如果物业公司未提供相关收费项目的原价和核价标准，业主可以拒交。

空置房交费标准过高：

如果空置房的交费标准超出地方规定部分，业主可以拒交超出部分。

业主无法使用公共设施或服务：

例如停车位被占、公共设施不能用等，业主可以据此拒交物业费。

开发商原因导致延期交房：

期间物业费可免交。

公共设施存在安全隐患，物业不作为：

如果物业未能及时处理安全隐患，业主可以拒交物业费。

物业采取违法催费手段：

如断电、停水等，业主可以据此拒交物业费。

需要注意的是，业主在拒交物业费时应当基于正当理由，并提供相应的证据来支持其决定。在司法实践中，对正当理由的认定一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。