业主交什么税

在买卖房屋时，业主需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税是根据房屋买卖成交价的3%至5%收取，全部由买方负担。

对于首次购房90平方米以下的房产，契税按照1%缴纳；90平方米以上至144平方米以下的房产，契税按照1.5%缴纳；144平方米以上的房产，契税按照3%缴纳。

增值税

增值税的征收标准为房屋销售额的5%。

对于个人出售购买2年以上的普通住房，免征增值税。

对于非普通住宅，若持有满2年并提供发票，则按差额的5.3%征收增值税；若持有满2年但不提供发票，则需缴纳成交价全额的5.3%增值税。

个人所得税

房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。

卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照房屋转让差价的1%缴纳个人所得税。

商铺按照差额的20%缴纳个人所得税。

印花税

印花税按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳，需要贴在房屋买卖契约正本上。

城市维护建设税

城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同而有所差异，市区为7%，县城和镇为5%，其他地区为1%。

教育费附加税和地方教育附加税

这两项税费合计为销售额的0.6%。

土地增值税

土地增值税一般由卖方承担，具体税率根据房屋的持有年限和转让情况而定，普通住宅免征，非普通住宅在3年内按照房屋成交总额0.5%征收，3年至5年按照0.25%征收，5年或5年以上免征。

其他费用

新房交房时，业主需要支付的费用还包括房款尾款、合同印花税、银行按揭费用等。

建议在房屋买卖过程中，详细咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确了解和遵守相关税费规定。