维护金是什么

维护金，也称为维修基金或公共维修基金，是为 住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施保修期满后的维修和更新、改造而设立的专项基金。这笔资金旨在确保房屋及其公共设施的长期安全和舒适，是房屋的“养老金”。

维修基金由开发商和业主按各自比例缴纳，其使用受到严格的法律规定和程序约束，以确保其合法、合规和有效使用。维修基金通常一次性缴纳，并交由业委会或房管局保管。当房屋发生买卖转让时，该房屋的维修基金也会随之过户给新的产权所有人。

维修基金主要用于以下方面：

住宅共用部位：

包括承重墙、房顶、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备：

如电梯、供水、供电、供暖、消防系统等。

物业管理区域公共设施：

如小区道路、绿化、停车场等。

维修基金不得挪作他用，必须专款专用，以确保其用于预定的维修和更新改造目的。业主有权了解基金的筹集、使用和结余情况，并对其进行监督。