房产证都有什么性质

房产证具有以下性质：

房产证是房屋所有权的凭证 ：房产证是房屋产权的法定凭证，由国家建设部监制，是保护房屋所有权合法性的书面证明。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证：

房产证通常指房屋所有权证，但也可以包括房屋共有权证，分别证明房屋所有权和共有权。

房产证由房地产主管机关发放：

房产证只能由房地产主管机关（如不动产登记机关）发放，具有法律效力。

房产证是特定房屋所有权归属的书面证明：

房产证详细记载房屋的所有权归属、共有状况、是否设定担保物权等信息，基于一物一权主义，一个房屋只能有一个所有权，并对应一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放：

如果房屋为共有，房产证会发放给所有权人，并可能发放共有权证给共有权人。

房产证内容应与登记簿内容一致：

房产证的内容必须与不动产登记簿的内容保持一致，以确保其法律效力。

房产证的权利性质包括出让和划拨两种

出让性质：

通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地权利，土地使用权属于个人所有，可以自由交易。出让性质的房子在交易时无需再另外缴纳土地出让金，产权年限从开发商拿下土地之日开始计算。

划拨性质：通常是针对事业性单位取得的国家土地，土地使用年限属于国家或集体所有，这种性质的土地使用权不能自由买卖，如果要买卖，需补交土地出让金。划拨性质的房子在交易时每次需交成交价的1%，产权年限从交易后算起。

房产证的颜色和名称

红本房产证：正式名称为《房屋所有权证》，是市场商品房房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或抵押贷款。

蓝本房产证：经济适用房的房产证，土地性质为划拨，房屋所有权归个人所有，但交易时可能需要补交土地出让金。

绿本房产证：房地产共有证，土地性质为未出让，共有产权房没有交易权，不能作为私产处理，缴纳土地出让金后可归个人。

黄本房产证：宅基地证，土地性质为所有权归集体，农户拥有房屋所有权和集体土地使用证。

这些性质决定了房产证的使用和交易规则，购房者在购买和交易房产时应详细了解和确认房产证的具体性质和相关权益。