一手更名是指 开发公司解除和原购房人的购房合同，并与新买房人签订新的购房合同的过程。这种操作通常在没有办理集体产权证书或房管局没有相关登记信息的情况下进行，通过给开发商一定的好处费，将房屋的所有权从原购房人转移到新购房人名下，从而节省二手房过户的费用。需要注意的是，一手更名需要满足一定条件，如未办理
商品房按揭是指 购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。这是一种担保方式，旨在帮助购房人解决购房资金不足的问题。具体流程如下：贷款申请：购房人向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，如个人身份证明、收入证