不计容面积有哪些

不计容面积主要包括以下几类：

建筑物通道：

包括过街楼的底层。

建筑屋顶水箱、凉棚 。

建筑内的舞台、布景的天桥。

建筑内的操作平台、设备管道夹层。

自动扶梯、水塔。

室外楼梯、地下人防通道。

建筑物内的设备层、管道夹层等非使用空间。

附属的地下车库、设备用房等非主体建筑部分。

非主体结构的封闭阳台、露台等。

建筑物内的储藏室、卫生间等附属设施。

建筑物内的楼梯、电梯井等公用设施。

特殊用途的建筑如消防站、变电站等的建筑面积。

地下建筑面积：

虽然算在总建筑面积内，但在计算容积率时不需要计算。

公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积，例如地下停车场、配电房、水泵房、骑楼下的架空层、住宅首层的建筑公共开放空间等。

建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。

建议在购买商品房时，了解楼房的容积率、绿化率、公摊率、车位比等相关信息，以便更全面地评估房屋的价值和居住舒适度。