工程变更是指在 工程项目实施过程中，按照合同约定的程序，由监理人根据工程需要下达指令，对招标文件中的原设计或经监理人批准的施工方案进行的在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变。这种改变可以是由业主、设计单位、监理单位或施工单位提出的。工程变更的主要类型包括：业主
物业管理是指业主或业主委托的物业服务企业或其他管理人对 房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理的活动，旨在维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体而言，物业管理包括以下方面：狭义物业管理：业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和
要查看小区监控，可以遵循以下步骤和条件：向物业申请业主若需查看小区监控，首先应向物业公司提出申请，并说明查看监控的原因。物业会根据相关规定和具体情况决定是否允许查看。提供必要证明如果涉及违法行为或犯罪事件，业主可以直接要求公安部门介入调查，并在其监管下调取相关监控录像。遵守隐私保护规定查看监控录像不
处理欠费业主的问题时，物业公司可以采取以下措施：通过短信、电话、微信等方式提醒业主缴纳物业费，并给业主紧迫感。对于总不出现的业主，提供付款方式并确定付款时间，确保业主按时缴纳。通过邮寄或短信等方式向业主发送催缴通知，提醒其尽快缴纳物业费。通
业主自治是指 全体业主在物业管理活动中，依法行使权利、履行义务，并通过选举产生业主委员会，对物业区域内的公共事务进行自我管理、自我服务、自我监督的活动。这种自治模式基于建筑物区分所有权，依据法律法规和民主原则建立自治组织、确立自治规范。具体而言，业主自治包括以下几个方面：选举产生业主委员会：业主通过
“物业”一词通常指的是 已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。它可以是住宅、商业大厦、工业园区、酒店等各种形式。物业管理则是指 由业主或业主委托的物业服务企业，依据物业服务合同的约定，对上述房屋及配套设施进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。具
续签物业所需的投票比例如下：过半数业主参与：物业服务合同续签需要超过总物业建筑面积过半数的业主参与表决。三分之二以上业主同意：在参与表决的业主中，需要得到三分之二以上的同意才能生效。结合上述两点，续签物业需要的投票比例是：超过总物业建筑面积过半数的业主参与表决。在这些参与表决的业主中，获得超过三分之
面对物业起诉，业主可以采取以下步骤应对：确认法院是否真正立案收到物业公司起诉的传票或相关法律文书时，首先要确认人民法院是否真正立案。立案时，法院会分配一个案号，通常案号中带有“民初”二字。如果没有带“民初二字的案号，业主可以质疑该案件是否真实立案。要求法院提供起诉状和证据一旦案件被法院正式立案，业主
代建房， 是指由专业的建筑公司或个人代替业主进行房屋建设的行为。这种服务涵盖了从设计、施工到装修等全过程或其中的部分环节。代建房服务能够减轻业主的建房压力，让他们无需亲自处理复杂的建筑事务，同时确保工程的质量和进度。代建房有以下几个特点：专业性强：代建方通常具备专业的建筑资质和经验，能够确保房屋建设
买了房不房（即买了房子但不收房）存在多个问题，主要包括以下几点：失去期限利益如果业主在收到开发商的交房通知书后不及时办理收房手续，将会失去期限利益。根据相关规定，超过收房期限后，业主将被默认同意收房，并开始支付物业费，即使尚未办理入住手续。承担物业费及违约金业主如果因自身原因不收房，在超过收房期限后