二首房过户要什么手续

办理二手房过户需要以下手续和材料：

签订房屋买卖合同 ：这是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最重要的一步。

提出过户申请：

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

房地产管理局部门测绘和评估：

房地产管理部门会对房屋进行测绘和评估，并在15日内作出是否受理申请的回复。

缴纳税费：

除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。

准备过户材料

转移登记申请书

申请人（代理人）身份证明复印件（核对原件）

房屋所有权证

房屋买卖合同

申请人（卖方）婚姻状况证明（单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书）复印件（核对原件），或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表

代理人需提交经公证的委托书

处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证的委托书

卖方需要携带的材料

身份证（夫妻双方）

暂住证（外地人口）

户口本（夫妻双方）

婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

配偶、共有人同意出售共有房屋的证明

房屋产权证

房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）

契税完税或减免税凭证

网签合同

买方需要携带的材料

购房者为单身的话，需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。

若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

委托他人办理：

如果买卖双方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理。受托人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

税费缴纳

契税：一般为首套房面积在90平方米以下缴纳房价的1%，90平方米以上至144平方米缴纳1.5%，144平方米以上缴纳4%。